Månad: juli 2014

Konjunkturbarometern ner och svag återhämtning

Konjunkturinstitutet släppte nu julis konjunkturbarometer idag och den har sjunkit till 100,4 från 101,3. Så konjunkturen ligger alltså i normalläge, så det är ett tag kvar till högkonjunkturen kommer att inträffa och det blir dags att byta till obligationer. Så fortfarande några år kvar med börsuppgång, sen får vi se hur hög. Samtidigt så publicerade …

Konjunkturbarometern ner och svag återhämtning Läs mer »

Nu kostar en större lägenhet i Uppsalas utkanter lika mycket som en villa 2 mil från Uppsala

Nu kostar en större lägenhet på ca 100 kvm lika mycket som en nybyggd villa 2 mil från Uppsala med ca 20 min bilväg. Skillnaden är bara att avgiften är på 5000 kr i månaden för lägenheten medan huset kostar 1000-2000 kr i driftkostnad. Så alltså kostar en lägenhet inne i Uppsala 3000-4000 kr mer …

Nu kostar en större lägenhet i Uppsalas utkanter lika mycket som en villa 2 mil från Uppsala Läs mer »

Avkastning bostad de senaste 10 åren

Både aktieavkastningen de närmrätter ger två sorters avkastning, dels en avkastning i form av direktavkastning och dels en avkastning i form av värdetillväxt. Värdetillväxten är oftast det man mäter då man man jämför OMX index och bostadspriser. Den kan bestå av två saker, ökningen av direktavkastningen i form av ökande hyror/inkomster samt minskade/ökade förväntningar på …

Avkastning bostad de senaste 10 åren Läs mer »

Amerikanska börsen vs svenska börsen

Den amerikanska börsen ligger nu på ungefär 33 % över dess toppnotering under 2007 och samtidigt ligger den svenska börsen 7 % över samma topp. Konjunkturläget i de båda länderna är ungefär densamma och båda länderna bör ha klarat sig liknande igenom krisen (Sverige klarade sig nästan bättre än USA). Direktavkastningen på den svenska börsen …

Amerikanska börsen vs svenska börsen Läs mer »

Lästips: DN Kulturdebatt 14/7

Läs denna debattartikel skriven av DN:s arkitekturskribent Ola Andersson och publicerad igår. Välskriven och en bra uppmaning. Kom med reformer för bostadsmarknaden nu så vi slipper bostadsbrist och överprissatta bostäder! Vill tilläga att Boverket skriver att bostadsbristen kan lösas med ett mer effektivt utnyttjande av nuvarande bestånd om det används mer effektivt.

Längden på nuvarande konjunkturcykel

Som jag tidigare nämnt så går börsen enligt konjunkturen. Idag står konjunkturbarometern på 101,1, vilket indikerar normalläge i ekonomin. Globalt sett så är börserna värderade till 102 % enligt fundamenta enligt Morningstars analytiker, så ungefär normalläge där med. Riksbanken har sänkt reporäntan då ekonomin har svårt att ta fart och prognosen är att den först …

Längden på nuvarande konjunkturcykel Läs mer »

Statens utredning: Att hyra – från en rätt för allt färre till en möjlighet för allt fler

Läste lite kort i olika delar av SOU 2012:88 som var statens utredning om hyressättningssystemet. Speciellt den internationella jämförelsen var intressant. Bifogar intressanta tabeller från denna:   Så hyresmarknaden i Stockholm har totalt kollapsat! I resten av de Europeiska storstäderna går det lätt att få tag på en hyresrätt, men till högre pris. Samtidigt så nämner …

Statens utredning: Att hyra – från en rätt för allt färre till en möjlighet för allt fler Läs mer »

Inför marknadshyressatta priser på nya bostadskontrakt som under hyrestiden är reglerade!

Gör som Boverket föreslår i sin rapport om hyressättningssystemet. Inför marknadshyressatta priser på nya bostadskontrakt som sedan är reglerade under hyrestiden! På engelska kallas det Tenancy rent control och innebär att lediga lägenheters hyror sätts efter marknadshyror men de befintliga kontrakten ökar enligt dagens system genom förhandlingar mellan hyresvärd och hyresgästförening. Som tidigare nämnt så …

Inför marknadshyressatta priser på nya bostadskontrakt som under hyrestiden är reglerade! Läs mer »

Inför fastighetsskatt – avskaffa reavinstskatter och flyttskatter på bostäder!

Gör som Lars Calmfors skriver på DN, inför fastighetsskatt och avskaffa reavinstskatter och flyttskatter! Idag så är kostnaden att sälja ett hus och sedan köpa ett annat alldeles för högt. Om vi säger att man bor i ett hus i 20 år och inkomstökningarna är 4 % per år vilket gör att bostadspriset ökar med …

Inför fastighetsskatt – avskaffa reavinstskatter och flyttskatter på bostäder! Läs mer »

Bostadsverkets marknadsrapport maj 2014 – Låst läge på bostadsmarknaden

Boverket släpper med vissa mellanrum genomgående och välskrivna marknadsrapporter om den svenska bostadsmarknaden. Senast släppte de en rapport i maj i år om hur läget är låst på bostadsmarknaden som jag verkligen kan rekommendera. Anledningen till att det är bostadsbrist är enligt dem ökningen av inkomster samt ineffektiva system för bostadstätheten i riket har varit …

Bostadsverkets marknadsrapport maj 2014 – Låst läge på bostadsmarknaden Läs mer »

Lästips: Risk med att investera i småbolag

Läste just nu en marknadskommentar av Morningstars redaktör Jonas Lindmark som säger att småbolag har en viss risk då dessa är extremt högt värderade med ett genomsnittligt P/E på 33 för prognoserna för 2015, eller 46 för ett historiskt P/E. Oftast går småbolag bra fram tills börskrasch, då dessa oftast kraschar hårdare, vilket han också nämner. …

Lästips: Risk med att investera i småbolag Läs mer »

Hyror motsvarande dagens bostadspriser i centrala Stockholm

Tänkte lite snabbt räkna på hur mycket det kostar att äga en bostad i centrala Stockholm, innanför tullarna. Priserna är beräknat med nuvärdeskostnad och avkastning på kapital på 5 % (lagom så att det täcker långsiktiga räntekostnader) med följande formel: Det kostar alltså motsvarande belopp att äga en bostad innanför tullarna: 1:a 20-25 kvm: 5000-6000 …

Hyror motsvarande dagens bostadspriser i centrala Stockholm Läs mer »