juli 2014

Konjunkturinstitutet släppte nu julis konjunkturbarometer idag och den har sjunkit till 100,4 från 101,3. Så konjunkturen ligger alltså i normalläge, så det är ett tag kvar till högkonjunkturen kommer att inträffa och det blir dags att byta till obligationer. Så fortfarande några år kvar med börsuppgång, sen får vi se hur hög. Samtidigt så publicerade […]

Nu kostar en större lägenhet på ca 100 kvm lika mycket som en nybyggd villa 2 mil från Uppsala med ca 20 min bilväg. Skillnaden är bara att avgiften är på 5000 kr i månaden för lägenheten medan huset kostar 1000-2000 kr i driftkostnad. Så alltså kostar en lägenhet inne i Uppsala 3000-4000 kr mer

Både aktieavkastningen de närmrätter ger två sorters avkastning, dels en avkastning i form av direktavkastning och dels en avkastning i form av värdetillväxt. Värdetillväxten är oftast det man mäter då man man jämför OMX index och bostadspriser. Den kan bestå av två saker, ökningen av direktavkastningen i form av ökande hyror/inkomster samt minskade/ökade förväntningar på

Börsen har gått sidledes i sommar och min portfölj likaså. OMXSPI har gått ner med -1,56 % sedan 1:a juni och ligger på samma nivå som mitten av maj. Sedan i början av mars så har uppgången varit ungefär 2 %, vilket innebär att börsen nu intagit ett mer sidledes läge. I jämförelse så har

Den amerikanska börsen ligger nu på ungefär 33 % över dess toppnotering under 2007 och samtidigt ligger den svenska börsen 7 % över samma topp. Konjunkturläget i de båda länderna är ungefär densamma och båda länderna bör ha klarat sig liknande igenom krisen (Sverige klarade sig nästan bättre än USA). Direktavkastningen på den svenska börsen

Läste ett inlägg på bloggen Jordholmen där bloggaren konstaterar att börsen är historiskt sett högt värderad. Det kan nog stämma, men kollar man på var vi finner oss i konjunkturen och jämför med de två börstopparna -00 och -07 så är vi som tidigare misstänkt vid -97 och -05, då börsen är värderad liknande som

Läs denna debattartikel skriven av DN:s arkitekturskribent Ola Andersson och publicerad igår. Välskriven och en bra uppmaning. Kom med reformer för bostadsmarknaden nu så vi slipper bostadsbrist och överprissatta bostäder! Vill tilläga att Boverket skriver att bostadsbristen kan lösas med ett mer effektivt utnyttjande av nuvarande bestånd om det används mer effektivt.

Som jag tidigare nämnt så går börsen enligt konjunkturen. Idag står konjunkturbarometern på 101,1, vilket indikerar normalläge i ekonomin. Globalt sett så är börserna värderade till 102 % enligt fundamenta enligt Morningstars analytiker, så ungefär normalläge där med. Riksbanken har sänkt reporäntan då ekonomin har svårt att ta fart och prognosen är att den först

Läste lite kort i olika delar av SOU 2012:88 som var statens utredning om hyressättningssystemet. Speciellt den internationella jämförelsen var intressant. Bifogar intressanta tabeller från denna:   Så hyresmarknaden i Stockholm har totalt kollapsat! I resten av de Europeiska storstäderna går det lätt att få tag på en hyresrätt, men till högre pris. Samtidigt så nämner

Gör som Boverket föreslår i sin rapport om hyressättningssystemet. Inför marknadshyressatta priser på nya bostadskontrakt som sedan är reglerade under hyrestiden! På engelska kallas det Tenancy rent control och innebär att lediga lägenheters hyror sätts efter marknadshyror men de befintliga kontrakten ökar enligt dagens system genom förhandlingar mellan hyresvärd och hyresgästförening. Som tidigare nämnt så

Gör som Lars Calmfors skriver på DN, inför fastighetsskatt och avskaffa reavinstskatter och flyttskatter! Idag så är kostnaden att sälja ett hus och sedan köpa ett annat alldeles för högt. Om vi säger att man bor i ett hus i 20 år och inkomstökningarna är 4 % per år vilket gör att bostadspriset ökar med

Boverket släpper med vissa mellanrum genomgående och välskrivna marknadsrapporter om den svenska bostadsmarknaden. Senast släppte de en rapport i maj i år om hur läget är låst på bostadsmarknaden som jag verkligen kan rekommendera. Anledningen till att det är bostadsbrist är enligt dem ökningen av inkomster samt ineffektiva system för bostadstätheten i riket har varit

Med den så kallade nuvärdesmetoden så kan man räkna ut vad det kostar att köpa ett boende jämfört med att hyra. Den beräknar värdet på bostaden i form av alla framtida avkastningar, p, och justerar mot framtida hyreshöjningar, g. Den avkastning p man vill ha på bostaden för att täcka räntekostnader och underhåll och kan

Läste just nu en marknadskommentar av Morningstars redaktör Jonas Lindmark som säger att småbolag har en viss risk då dessa är extremt högt värderade med ett genomsnittligt P/E på 33 för prognoserna för 2015, eller 46 för ett historiskt P/E. Oftast går småbolag bra fram tills börskrasch, då dessa oftast kraschar hårdare, vilket han också nämner.

Tänkte lite snabbt räkna på hur mycket det kostar att äga en bostad i centrala Stockholm, innanför tullarna. Priserna är beräknat med nuvärdeskostnad och avkastning på kapital på 5 % (lagom så att det täcker långsiktiga räntekostnader) med följande formel: Det kostar alltså motsvarande belopp att äga en bostad innanför tullarna: 1:a 20-25 kvm: 5000-6000