I helgen pratade jag med en kompis om det dolda lånet i en bostadsrättslägenhet. Det fick mig att bli intresserad av att kolla in och jämföra stambytta och renoverade bostadsrätter från 50-talet med liknande standard som nybyggda bostadsrätter. Jag hittade några objekt i Uppsala och såg att om de ligger ute för samma pris så är det ändå en stor skillnad vad man exponerar sig mot. T.ex. dessa två nybyggda lägenheter på 65 kvm och 55 kvm har förutom en kostnad på 1,8-1,9 miljoner ett indirekt lån på ca 650 000 kr, ungefär 10 000 kr per kvm. Det kan jämföras med dessa två stambytta och renoverade lägenheter från 1950-talet på 61 kvm och 52,5 kvm som kostar liknande men endast har lån på ca 100 000 kr, ungefär 2 000 kr per kvm. Så när räntorna går upp så drabbas man inte endast av högre avgift för lånet, utan också för bostadsrättsföreningens lån. T.ex. dubblas räntan så ökar avgiften i de nybyggda lägenheterna med 1000 kr per månad. Dessutom ska man räkna med att de nybyggda lägenheterna amorterar på flera hundra år och oftast inte har tillräcklig avskrivningstakt.