Kostnaden för en lägenhet innanför tullarna

Di skriver idag att priserna rusar i de nybyggda områdena kring innerstaden i Stockholm och de är nu nästan lika dyra som de innanför tullarna. Så vad är då priset för en bostad innanför tullarna i Stockholm idag?

Jag gjorde en snabb jämförelse på Hemnet och kom fram till följande: En 2:a på ca 50 kvm kostar 3-4 miljoner kronor, en 3:a på ca 70 kvm kostar 4,5-5,5 miljoner kronor och en 4:a på 100 kvm kostar 6-9 miljoner kronor, där de som går för 8-9 miljoner kronor oftast är vindsvåningar. Vad innebär detta i boendekostnad? Vid en realränta på 3 %, alltså en kostnad på 3 % per år på köpeskillingen så blir den totala kostnaden följande:

2:a, 50 kvm, 10 000 – 13 000 kr per månad
3:a, 70 kvm, 15 000 – 17 000 kr per månad
4:a, 100 kvm, 20 0000 – 25 000 kr per månad

Ironiskt nog ligger hyran på motsvarande lägenheter innanför tullarna för halva priset, ett tydligt exempel på hur bruksvärdeshyra blir klart felaktig på attraktiva lägen. Här om något borde bruksvärdeshyran lukras upp så att det finns mer frihet för att prissätta hyran annorlunda på attraktiva lägen. Nu kan lätt en hyreslägenhet gå på ungefär en halv miljon innanför tullarna på svarta marknaden, vilket visar på att systemet har bryts ner.

Snittpriset i innerstan är enligt mäklarstatistik ca 73 000 kr per kvm. Så det börjar närma sig innerstadspriserna i Paris och New York där de ligger runt 11 000 EUR (101 000 kr)  och 15 000 USD (109 000 kr) per kvadratmeter. Till London finns det ett glapp kvar då dessa ligger på 16 000 GBP (184 000 kr) per kvadratmeter. Så lägenheterna i Stockholm innerstad går för runt 70 % av vad lägenheterna i centrala Paris och New York går för.

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras.