SEB:s SACO erbjudande – bostad kan vara en bra idé på lång sikt

Som medlem i ett Saco-förbund så kan du teckna 5-års bolån för 2,5 % i dagsläget. Det innebär att man kan komma att betala 1,75 % för att låna för bostaden i 5 år framåt. Jämför vi en 2:a i Uppsala som kostar 1 700 000 kr + 3000 kr i avgift så kommer räntan att bli 2100 kr i månaden, så en total kostnad blir 5100 kr, lägre än motsvarande hyra. Det enda man behöver är insatsen på 255 000 kr. Om bostadspriserna fortsätter att gå upp med 3 % per år så kommer bostaden vara värd 2 000 000 kr om 5 år. Om amorteringen är på 50 år så är lånet på 1 300 000 kr (2 500 kr i amortering per månad). Totalt så är belåningsgraden 65 % då och det insatta kapitalet på 400 000 kr blir då 700 000 kr och kostnaden är densamma som en hyresrätt. Ligger priserna nominellt stilla så har man haft en lägre bostadskostnad i 5 år.

Tecknar man 10 års bostadslån så kostar det 2,38 % i ränta efter skatteavdrag. Detta ger en räntekostnad på 2900 kr och en boendekostnad på 5900 kr per år. När vid löptidens slut så är priset på bostaden 2 300 000 kr och lånet på 1 156 000 kr. Då ägs halva bostaden och boendekostnaden har varit lika höga som dagens hyror, men de ökar däremot inte då lönerna gör det. Med tanke på detta så kan det ses som en bra investering att köpa ett boende, speciellt om man har handpenningen. Totalt är den ägda delen i bostaden ca 1 150 000 kr, jämfört med 960 000 kr om man hade satt in pengarna på börsen med 7 % i avkastning per år. Så det slår börsen till och med om priserna fortsätter att öka med de disponibla inkomsterna. 

Lämna en kommentar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *