Priserna har gått upp ganska mycket på sistone, sedan 2011 så har priserna gått upp 20 % för bostadsrätter i Sverige. Säg nu att dessa går upp 20 % till de närmsta 3 åren, det innebär att en två i Uppsala kostar 2 000 000 kr år 2017. Då har den disponibla inkomsten ökat med ca 3 % per år, vilket då blir ca 260 000 kr i disponibel årsmedelinkomst. Kontantinsatsen blir då 1,15 årslöner, räntan blir då 4000 kr per månad efter skatt. Då ökar kostnaden till 6 700 kr per månad, en ökning på över 10 % och klart mer än en hyra för motsvarande lägenhet, men mindre än för en nybyggd sådan. Så frågan är om priserna kommer att öka eller minska i framtiden, själv tycker jag att varken dagens priser eller priserna efter en uppgång skulle vara motiverade. Så det känns lite motiverat för ett prisfall i dagsläget, men det kommer inte ske i en högkonjunktur som nu väntar oss. Men vi får se.
En tvåa i Uppsala kräver en årsmedellön i kontantinsats
Kollade runt på Hemnet på 2:or i Uppsala och insåg att insatsen man behöver (15 % av värdet) är nästan lika med den disponibla årsmedellön som skuldbesatta hushåll har enligt Riksbanken sin rapport. Denna ligger på 240 000 kr per år och motsvarar 15 % av värdet på en 2:a på ca 50 kvm som i Uppsala kostar 1 600 000 – 1 700 000 kr idag. Efter betalat denna så är man kvar med ett lån på ca 1 400 000 kr, vilket motsvarar ca 6 årslöner, och som man behöver betala en långsiktig ränta på 4 %. Detta blir 3 300 kr i ränta per månad efter skatt. Till det tillkommer avgift på 2 500 – 3 000 kr per månad, vilket ger en total kostnad på ca 6 000 kr per månad. Helt okej pris för en lägenhet på lång sikt, däremot bör man räkna in den extra risk man tar på sig jämfört med en hyresrätt och att man själv måste betala underhåll osv. Så både mycket pengar som behövs investeras för att sen betala ungefär lika mycket som en hyresrätt och sen extra för egna ombyggnationer. Kanske inte bästa priset för tillfället.