Mäklarstatistik kom nyligen med uppgifter att bostadsrättspriserna gått upp med +5 % på en månad. Däremot verkar det inte gälla i hela landet, kollar man i Stockholm och Uppsala så har dessa gått upp med 1 procent enligt mäklarstatistik. Däremot om man läser deras siffror verkar de snarare ha gått ner med 1 procent i Stockholm och 4,5 procent i Uppsala efter att ha toppat i augusti-september. Antingen är det ett hack i kurvan eller så verkar bostadsmarknaden mattas av. Endast de senaste två åren har bostadsrättspriserna i Stockholm ökat med 23 % och i Uppsala med 33 %, något som känns ohållbart i längden. Som jag räknat på flera gånger tidigare här på bloggen så blir kostnaden av att äga jämfört med att hyra ganska hög. I Uppsala kostar en nybyggd tvåa på 50:kvm som man kan få utan knapp kötid för 8000 kr per månad. Motsvarande lägenhet kostar 1,9 miljoner med 3500 kr i avgift. Mellanskillnaden motsvarar en ränta på 2,85 % eller 4 % innan skatteavdrag. Så är den långsiktiga räntan över 4 %, vilket Riksbanken tror, så är det billigare att hyra. Däremot så kan man binda räntan på 2,75 % för 5 år, vilket innebär att de närmsta 5 åren kommer det vara billigare att bo i bostadsrätten. Men som sagt, 2,85 % är låg direktavkastning på kapital, och när det i framtiden också kommer vara ditt kapital och inte billigt lånat så känns det inte som att bostadspriserna kommer sticka iväg ytterligare.