I jämförelsen jämförs lägenheter i centrala områden i Uppsala med ca 2 km avstånd till centrum. Jag jämför 2:or på 53-55 kvm och på Uppsalahems hemsida så kostar dessa 7500-8500 kr/månad. Bostadsrätterna kostar för det mesta 40 000 kr/kvm och 3000 kr i avgift. Det blir en totalt kostnad på 2 200 000 kr för 55 kvm stor lägenhet. Om vi jämför då en nybyggd hyresrätt på 55 kvm som kostar 8000 kr/månad jämfört med en nybyggd bostadsrätt för 2 200 000 kr och 3000 kr i avgift så är skillnaden i månadskostnad 5000 kr som då ska representera avkastningen på kapitalet. Totalt blir det 60 000 kr per år eller 2,7 %. Det är strax under en långsiktig räntekostnad på 4 % som efter ränteavdrag blir 2,8 %.
Faller priset tillbaka till 2011-års nivå, alltså 20 %, så ökar avkastningen på kapitalet till 3,4 %. Om det faller ytterligare till 2008-års nivå, alltså med 30 %, då så är avkastningen på kapitalet 3,9 %. Det är ungefär vad den långsiktiga räntan är innan ränteskatteavdraget. Så nu är priset att köpa en bostad i stort sett så pass hög att det går jämnt ut att betala räntan efter avdrag för att gå break-even jämfört med att hyra. Om priserna sjunker med 30 % så är avkastningen på kapital motsvarande räntan innan avdrag.
Så för att summera priserna på att äga en 2:a på 50-60 kvm i Uppsala idag så är denna, beräknat en avkastning på 2,8 % för att täcka en långsiktig ränta efter avdrag, totalt 7000 kr/månad för en äldre bostadsrätt och 8000 kr/månad för en nybyggd bostadsrätt. Till det tillkommer det att man är tvungen att spara i bostaden. I jämförelse med nybyggda hyresrätter är priserna i jämvikt, men med äldre så är priset markant högre. Försvinner däremot ränteavdraget så är ett prisfall motiverat på 30 %. Det känns också motiverat för att ge en bra avkastning på insatta belopp. Boverket skrev i en rapport från 2012 att prisuppgången till år 2011 var 30 % på grund av framåtblickande förväntningar på fortsatta prisstegringar, något som motiverade ett reellt prisfall på 20 %. Sedan dess har priserna gått upp ytterligare, så nu är ett reellt prisfall på 20-30 % motiverat. Det kan ske antingen genom en krasch eller att inkomsterna ökar och bostadspriserna ligger kvar.